LOKALIZACJA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO I USTALANIE WARUNKÓW ZABUDOWY W ODNIESIENIU DO INNYCH INWESTYCJI

Lokalizacja inwestycji celu publicznego określana jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź w przypadku jego braku na danym obszarze w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Dla pozostałych inwestycji zachodzą dwa przypadki :

na danym obszarze funkcjonuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

do pozwolenia na budowę potrzebny jest wypis z planu dotyczący obszaru planowanej inwestycji

na danym obszarze nie ma planu miejscowego należy wtedy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

WYMAGANE DOKUMENTY POTRZEBNE DO UZYSKANIA DECYZJI O LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGI I DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY

Wniosek – druki ( wraz z instrukcja wypełniania ) do pobrania w UM pokój 24

Kopia mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku kopia mapy ewidencyjnej obejmującej teren ,którego wniosek dotyczy wraz z najbliższym otoczeniem min. trzy szerokości frontu działki (2 egzemplarze ) z granicami terenu objętego wnioskiem.

WARUNKI UZYSKANIA POZYTYWNEJ DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest jedynie możliwe w przypadku łącznego

spełnienia następujących warunków:

co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy

w zakresie kontynuacji funkcji ,parametrów,cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ,w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych ,linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

teren ma dostęp do drogi publicznej

istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust.5 jest wystarczające do zamierzenia budowlanego

teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów ,które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy ,o której mowa w art. 88 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym .

decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi .

USTALENIE WARUNKÓW ZABUDOWY – PRAWO INICJATYWY I SKUTKI PRAWNE

ustalenie warunków zabudowy następuje na wniosek inwestora (art. 64 w związku z art.52ust.1)

w odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy ,doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości (art. 63 ust. 1)

decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do ternu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich ,informację tej treści zamieszcza się w decyzji (art. 63 ust. 2 )

koszty realizacji roszczeń ,o których mowa w art. 36 ust. 1 i 3 ,ponosi inwestor po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę - z wyłączeniem pozostałych wnioskodawców (art. 63 ust. 3 i 4 )

INFORMACJE KONIECZNE -ZAWARTE W WNIOSKU O USTALENIE WARUNKÓW ZABUDOWY ( art. 64 ust 1 w związku z art. 52 ust. 2 )

określenie granic terenu objętego wnioskiem przedstawionym na kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku ,na kopii mapy katastralnej ,przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego obejmujących teren ,którego wniosek dotyczy ,i obszaru na który ta inwestycja będzie oddziaływać ,w skali 1:500 lub 1: 1000, a w stosunku do inwestycji liniowych 1:2000 ;

charakterystykę inwestycji obejmującą ;

a) określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzenia lub

oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej,

a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów,

b) określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki

zabudowy i zagospodarowania terenu ,w tym przeznaczenia i gabarytów

projektowanych obiektów budowlanych, przedstawionej w formie opisowej i graficznej

c) określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz, w przypadku

braku obowiązku przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na

środowisko, dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko

w przypadku planowanej budowy obiektu handlowego -dodatkowo określenie powierzchni sprzedaży

PODSTAWOWE ELEMENTY WYRÓŻNIAJĄCE POSTĘPOWANIA W SPRAWACH USTALENIA LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO ORAZ W SPRAWACH USTALANIA WARUNKÓW ZABUDOWY DLA PRZEDSIĘWZIĘĆ MOGĄCYCH ZNACZĄCO ODDZIAŁYWAĆ NA ŚRODOWISKO .

Ustawa z 27 kwietnia 2001 Prawo Ochrony Środowiska określa między innymi tryb postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko planowanych przedsięwzięć

przy wydawaniu decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego jak przy ustalaniu warunków zabudowy.

Postępowanie w tym przypadku przeprowadza Burmistrz.

Przy składaniu wniosku należy przeprowadzić analizę klasyfikującą dane przedsięwzięcie pod względem wpływu na środowisko. Rozporządzenie Rady Ministrów z 24 września 2002 r w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko reguluje ten temat .

klasyfikuje przedsięwzięcia na dwa rodzaje :

a) mogące znacząco oddziaływać na środowisko ,wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko

b) dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany.

Dwa te przypadki powodują odmienne postępowanie ze strony wnioskodawcy .

w przypadku a) wnioskodawca winien złożyć, wraz z wnioskiem, stosowny pełny raport o wpływie danego przedsięwzięcia na środowisko .

w przypadku b) Burmistrz po analizie złożonego wniosku, po zasięgnięciu opinii stosownych organów przewidzianych w ustawie określa w drodze postanowienia obowiązek sporządzenia raportu o wpływie danego przedsięwzięcia na środowisko wraz z określeniem jego zakresu .

Uwaga: art.49 ust.1 ustawy Prawo Ochrony Środowiska mówi że wnioskodawca może

zwrócić się do właściwego organu do wydania decyzji o określenie zakresu raportu

o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko dla przedsięwzięć z pkt b)

OPŁATY

Ustawa z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (Dz.U. Z 2006r. Nr 225 poz. 1635)

Obowiązek zapłaty opłaty skarbowej powstaje od dokonania czynności urzędowej - z chwilą złożenia wniosku.

wysokości opłat:

• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: 107zł

• przeniesienie decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na rzecz innej osoby: 56zł

• decyzja inna, niż wymieniona, do której mają zastosowanie przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego (np. decyzja zmieniająca): 10zł

• złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa: 17zł

Opłacie skarbowej nie podlega dokonanie czynności urzędowej, wydanie zaświadczeia oraz zezwolenia w sprawach budownictwa mieszkaniowego.

MIEJSCE ZŁOŻENIA DOKUMENTÓW

Sekretariat Urzędu Miasta.

Rada: przed złożeniem wniosku, zajdź do pok.24

podinspektor ds gospodarki przestrzennej Norbert Szymorek sprawdzi prawidłowość

wypełnienia wniosku, usprawni to załatwienie sprawy

TERMIN I SPOSÓB ZAŁATWIENIA SPRAWY

Wniosek zastaje załatwiony w formie decyzji administracyjnej ,w terminie określonym

w art. 35 kpa – nie później niż w ciągu 1 miesiąca od daty złożenia wniosku a w sprawach

szczególnie skomplikowanych nie później niż w ciągu 2 miesięcy

Uwaga : art. 35 § 5 – do terminów określonych w przepisach jak wyżej nie wlicza się

terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych

czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz opóźnień spowodowanych

z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu.

TRYB ODWOŁAWCZY

Od decyzji przysługuje stronie prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Elblągu za pośrednictwem Burmistrza Miasta Braniewa.

JEDNOSTKA ODPOWIEDZIALNA ZA REALIZACJĘ POWYŻSZYCH CZYNNOŚCI

Stanowisko d/s planowania przestrzennego

podinspektor d/s planowania przestrzennego Norbert Szymorek